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Housing construction
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Compra de vivienda nueva en construcción

A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda "sobre plano", el promotor deberá proporcionarle la siguiente información:

  • Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil.
  • Planos generales y detallados de la vivienda.
  • Una memoria de las calidades.
  • El precio total y la forma de pago.

La señal y las cantidades periódicas a cuenta Para adquirir la vivienda, Ud. deberá entregar una suma de dinero en concepto de señal (o "arras penitenciales" en terminología legal) que permitirá reservarla a su favor hasta que se celebre el contrato de compraventa.

Si finalmente Ud. decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto.

Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta; estas cantidades se descontarán del importe total de la misma.

El contrato de compraventa de vivienda en construcción. Si usted decide adquirir una vivienda sobre plano (a la espera a que ésta se termine de construir para poderla escriturar delante del notario) y después de haber reservado la propiedad elegida entregando una señal, será necesario proceder a la firma del contrato privado de compraventa entre Ud. (comprador) y la empresa promotora (vendedor) y en el mismo debe constar, al menos, lo siguiente:

  • Los datos de las partes tanto del comprador como del vendedor.
  • Si tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el contrato.
  • Identificación de la vivienda: superficie, lindes, posibles anejos (garaje, trastero..)
  • El plano de la vivienda y la memoria de calidades.
  • El precio y las condiciones de la adquisición: la cantidad periódica a pagar, la cuenta corriente que se haya abierto para el pago de esas cantidades, las penalizaciones que se estipulan para el caso de Ud. no realice los pagos acordados.
  • También figurarán los impuestos que habrán de satisfacerse.
  • La fecha de entrega de la vivienda.
  • Firma de las partes que contratan (comprador y vendedor).

La Ley obliga al vendedor a contratar un seguro por si la vivienda no se construye o se retrasa

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